杨律师：
a计划成立有限责任公司，出资30万，用门市出资。门市价值约100万，产权登记为a的弟弟b(实际为共同所有)。具体问题是：
1、出资30万，门市价值100万。可以这么出资吗? 怎么处理?
2、门市的产权登记要怎么处理？可否直接出资，改变登记？
还有这种出资方式，有没有操作的可能？ 谢谢拉!
答：
根据公司法的规定，可以实物出资。但是根据你所述，基本没有操作性。原因有二：一是该房产并非A的财产，A不能将他人财产作为出资（共有财产须有合法证明）；二是价值100万的财产作价30万无法操作，是否超出部分就放弃了呢？
如果是A的自有财产，且作价100万作为出资还有可能。若可以作价出资，必须过户至公司名下。
杨春宝 律师
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常见法律问题
我想用登记在弟弟名下的房产作为出资，需要什么条件？
该房产必须是你合法所有的财产。如果房产属于你弟弟，则不能作为你的出资；如果你主张属共同所有，需提供共有权证、出资证明等法律文件，并经评估作价后将房产过户至公司名下。否则实际操作不可行。
房产价值100万，我是否可以作为30万出资？
公司法规定实物出资必须评估作价，不得高估或低估。100万作价30万属于明显低估，缺乏合理性，难以通过工商审核。除非其他股东同意且评估机构出具合理依据，否则存在法律风险，建议按实际价值出资或调整出资额。
用房产出资时，产权转移需要注意什么？
必须将房产产权从股东名下转移至公司名下，办理不动产变更登记。同时应进行合法评估，在出资协议和公司章程中明确出资额与比例。若房产为共有财产，须全体共有人签字同意，并提供相关证明文件。
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