法律桥网友天一论坛咨询：我公司与一家全民企业签定了一份房屋租赁合同，两年后他公司被工商部门吊销营业执照我可以与他终止合同吗？并要求他赔偿损失吗？并且他的上级单位在他与我公司签定合同前也已经被吊销我该怎么办？谢谢
广州辛巴哥哥律师解答：是否可以终止合同应当以对方是否构成了根本违约为判定的依据，至于对方被吊销营业执照，如果还是按时交租且没有其他违约行为的，则也不能终止合同。
,（本文作者：杨春宝律师，来自：公司投资律师，引用及转载应注明作者与出处。
发表评论）,关于“房租租赁合同期间，租户被吊销营业执照，出租方是否可以因此终止合同？”，若需聘请公司法律师，
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杨春宝一级律师简介
杨春宝一级律师，大成上海高级合伙人、资本市场部主任、国资基金研究中心主任，大成中国区私募基金专业带头人、科技与文化法律研究中心联合牵头人。执业30余年，长期从事私募基金、投融资、并购重组法律服务，尤其对对赌研究颇深且具有非常丰富的实战经验，并专注于金融机构股权投资业务。2004年起多次入选The Legal 500"私募基金"和"公司与商业"等境内外各类律师榜单，代理的中国法院首例适用外国法律审理外国公司的董事损害小股东权益纠纷案入选上海高院发布的《上海法院域外法查明典型案例》和威科先行"要案头条"。入选上海涉外法律人才库、上海市司法局鼎新法治人才库、上海国有企业改制法律顾问团，具有上市公司独立董事任职资格，系多家知名高校的兼职教授或兼职研究生导师及上海市商务委跨国经营人才培训班讲师。出版《私募股权投资基金风险防控操作实务》等16本投融资法律专著。了解更多常见法律问题
租户被吊销营业执照后出租方能否解除合同？
租户被吊销营业执照后，出租方能否解除合同不能一概而论，核心判断标准在于租户是否构成根本违约。吊销营业执照属于行政处罚，意味着租户丧失继续经营的资格，但这一状态本身并不直接导致租赁合同关系消灭。根据合同法律制度的基本原则，守约方仅在对方存在根本违约行为，致使合同目的无法实现时，才享有法定解除权。如果租户被吊销营业执照后，仍然按照合同约定按时足额支付租金，并且没有擅自转租、破坏房屋、从事违法活动等其他违反合同义务的情形，那么出租方就不能仅以营业执照被吊销为由主张终止合同。反之，如果吊销营业执照导致租户事实上停止使用房屋、拒绝履行付款义务，或者其行为已使出租方无法实现收取租金、保障房屋安全等合同目的，则出租方可以依据根本违约规则解除合同，并主张相应损失赔偿。实务中，出租方在发现租户被吊销营业执照后，不宜立即采取断水断电、强行收房等措施，而应先发函催告，固定违约证据，再根据实际履约情况决定是否诉请解除。同时，出租方还应关注承租方是否仍具备独立承担民事责任的能力，因为吊销营业执照后企业进入清算程序，其诉讼主体资格和债务清偿能力可能发生变化，这会影响后续索赔的实际效果。总之，出租方行使解除权必须谨慎，以客观违约事实为抓手，避免因解除依据不足而承担违约责任。
租户被吊销营业执照但按时交租，出租方怎么办？
如果租户被吊销营业执照但依然按时交租，并且没有其他违反合同约定的行为，出租方在现行合同法律框架下无法单方解除租赁合同。合同的基本原则是当事人应当按照约定全面履行自己的义务，租户的核心合同义务是支付租金和合理使用房屋。只要这些义务得到正常履行，即使其营业执照被吊销，出租方的合同目的并未受到实质性妨碍。营业执照仅代表企业从事特定经营活动的行政许可资格，不影响其作为民事主体签署和履行租赁合同的效力。因此，出租方此时应继续履行合同，不得以租户丧失经营资格为由拒绝收租、封锁房屋或主张合同自动终止。如果出租方贸然解除合同，反而可能构成违约，被租户追究赔偿责任。当然，出租方可以采取一些合规的风险防范措施：第一，加强履约监督，定期确认租金支付是否及时、房屋使用是否正常，留存相关沟通记录；第二，关注租户是否进入清算程序，因为吊销营业执照后企业依法应当清算，清算期间其法律人格仍存续但行为能力受限，若清算组接管企业，出租方应与其建立联系，确认合同继续履行或依法终止的安排；第三，如果租户长期不实际使用房屋但继续缴费，出租方需警惕房屋被用作非法活动场所，应定期巡查并明确告知双方权利义务；第四，在合同到期后，出租方可以根据既有约定决定是否续租。需要特别注意的是，出租方不能因为担心租户信用状况恶化而擅自调整合同条件，除非合同中有明确的资信维持条款。总之，在租户未违约的情况下，出租方的正确做法是保持合同关系稳定，同时通过合法渠道持续评估风险，为后续决策留出空间。
签约前租户上级单位已被吊销，出租方能否索赔？
签约前租户的上级单位已被吊销营业执照，这一事实与出租方能否解除或变更当前租赁合同并无直接法律关联，更不能成为出租方向租户索赔的法定理由。首先，租户作为独立的法人或非法人组织，与上级单位在法律上各自承担民事责任，上级单位的营业执照状态不影响租户自身签订合同的民事行为能力。除非租户本身已被吊销或因上级单位吊销而丧失主体资格，否则租赁合同依然有效履行。其次，出租方在签约前未审查清楚上级单位的资信状况，属于商业风险判断范畴，法律并不强制出租方调查承租方关联企业的经营状态，但出租方若以此为由主张自己受到欺诈或重大误解，需要提供充分证据证明对方故意隐瞒、虚构事实且直接导致合同缔结。否则，该事由不能对抗合同效力。在司法实务中，合同效力和履行问题的审查基准是双方签约时的真实意思表示及具体履约行为，签约后发生的或者签约前已存在但与合同双方无直接关联的主体状态变化，通常不构成解除合同的正当依据。出租方若认为上级单位被吊销可能影响租户的偿付能力或履约诚意，正确的做法是密切关注租户的实际经营和付款情况，一旦出现迟延支付、弃租或其他违约情形，再根据合同约定和法律规定追究其违约责任。此外，出租方可以在合同中约定“资信状况变化”条款，例如要求租户在发生吊销、清算等重大事项时书面通知出租方，并赋予出租方在租户出现明显丧失履约能力迹象时要求提供担保或提前解约的权利。但此类约定必须事先写入合同，不能事后推定。因此，在现有法律框架下，出租方不能仅凭上级单位被吊销的事实主张索赔，而应基于租户自身的违约行为主张权利。
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