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入住内销商品住宅时应缴纳哪些费用?

作者:杨春宝律师 来自:法律桥 时间:2005-1-23 13:27:10

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编辑同志:

我在莘庄附近买了一套内销商品住宅,入住时,物业公司要我缴纳各种名目的费用高达8000多元,请问:我究竟应缴纳哪些费用?

读者: 周 燕


周 燕读者:

入住内销商品住宅(不包括高标准内销商品住宅)时应缴费纳哪些费用?本市对此有明确规定,主要包括以下项目:

物业管理服务费:普通内销商品住宅物业管理服务费实行政府指导价,各区都已发布了中准价及浮动幅度,如你所在的闵行区,多层和高层的中准价分别为每月每平方米建筑面积0.40元和0.50元,可上浮30%,下浮不限,个别管理水平较高,绿化面积占小区面积40%以上的小区,实行个别报批。此费用包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费。此费用可以预收,自1997年7月1日起预收期不得超过3个月。

房屋修缮基金:购房人应按多层房屋建筑面积成本价的2%,高层房屋建筑面积成本价的3%缴纳首期房屋修缮基金,上述成本价为当时房改年度出售的公有住房的成本价,1996年公有住房出售的成本价为每平方米建筑面积1198元。

业主入住时,还应缴纳装修垃圾清运费;委托物业管理公司代办公用事业(包括煤气、电话等)的安装申请的,应支付代办费(每项不超过100元);开发(销售)商已按规定垫付的有线电视安装费及电表保证金等,凭原收费部门的专用收据向业主收取。

商品房开发阶段按施工图修建的防盗铁门、铝合金窗、电话线路、煤气管道等费用,应包含在房价内,不得向业主追收;装修保证金也已从去年7月起取消。对于物业管理公司自行提供服务予以收费的以及其他乱收费,业主可以拒付。对此,业主可以同物业管理公司交涉,也可向物价部门投诉直至向人民法院起诉。

杨 春 宝 律师


(发表于《新民晚报》1997年 月 日。)


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