上海律师杨春宝主持的法律专业网站群: 法律桥 :: 会见律师网 :: 公司投资律师 :: 创业与法律 :: 律师博客 :: 法律论坛 :: Law Bridge
聘请律师: 法律顾问 :: 公司法律师 :: 投资律师 :: 房地产律师 :: 知识产权律师 :: 电信网络律师 :: 法律服务热线:13901826830(杨春宝律师)
主持律师 会见公司投资律师 会见房地产律师
联盟律师 会见知识产权律师 会见电信网络律师
最新文章
·王平是否可以行使他项权?
·抵押房屋被查封该怎么办?
·承租人不付租金,应采取何种措施?
·如何保护租赁权?
·拍卖房屋办不出产证怎么办?
·实际得房率与广告相差较大怎么办
·合同未约定,契税该不该交?
·退房时是否应当支付房屋使用费?
·经济适用房的法律适用
·经济适用房能作为普通商品房出售吗
推荐文章
·王平是否可以行使他项权?
·抵押房屋被查封该怎么办?
最热文章
·农村宅基地使用权的转让问题
·经济适用房能作为普通商品房出售吗
·抵押房屋被查封该怎么办?
·装修中楼板有裂缝漏水到楼下是谁的
·拍卖房屋办不出产证怎么办?
·承租人不付租金,应采取何种措施?
·王平是否可以行使他项权?
·经济适用房的法律适用
·实际得房率与广告相差较大怎么办
·如何保护租赁权?
 
相关文章
·抵押房屋被查封该怎么办?
·承租人不付租金,应采取何种措施?
·如何保护租赁权?
·拍卖房屋办不出产证怎么办?
·王平是否可以行使他项权?
·经济适用房的法律适用
·实际得房率与广告相差较大怎么办
·合同未约定,契税该不该交?
·退房时是否应当支付房屋使用费?
·经济适用房在预售阶段能否出租?
相关专题
·杨春宝律师接受北京《地产新闻》杂志采访
·上海中心广场房地产权益受让案
·我姑母可以将身后房产留给我吗?
·拍卖房屋办不出产证怎么办?
·购房人迟迟拿不到房产证怎么办?
·我的房子还是我的吗?
您的位置:会见律师网>>房地建筑法>>法律咨询>>房产流转>>文章内容
 
实际得房率与广告相差较大怎么办

作者:杨春宝律师 来自:法律桥 时间:2005-1-22 22:04:51

您是本文第  位阅读者  【字体:放大 正常 缩小

编辑同志:

某房产公司在广告中承诺其建造的商品房的得房率为83%,我因此买了该公司的商品房,但交房时实际得房率只有77%,我该怎么办?

读者:肖 笑


肖笑读者:

发展商以不实广告误导消费者,进行不正当竞争,是当前商品房市场非常突出的问题之一。对于不实广告买房人可以向工商部门投诉、举报,但是从合同关系看,对于买房人而言,广告通常仅仅是一种要约邀请,即发展商向不特定的人发出的要求与其签订购房合同的邀请,因而广告所载内容对买卖双方并无约束力,只有将广告中的承诺具体落实到预售合同中,买房人才能依据合同追究发展商的违约责任。

对于得房率,法律并无明确规定。但买房人应该注意的是,签订合同时既要填写房屋建筑面积,也要填写套内面积和按比例分摊共用面积,该约定从侧面反映出该套商品房的得房率。而买房人一般容易疏忽该约定,忽视后两者对发展商的制约作用。在近期,得房率降低多是由于套内面积未变,而共用分摊面积增加而造成。根据本市有关规定,对于这种情况,只要合同是今年6月1 日以后签订的,合同约定的总价格就不变;如果合同是今年6月1日之前签订的,还要根据预售合同约定的面积增减的处理方法决定你是否应支付面积差价款,如果合同没有作相应约定,且合同是 1996年10月1日之后签订的,你就无须支付面积差价款。但是,如果合同只约定了房屋建筑面积,而未约定套内面积和 共用分摊面积,你就无从谈及得房率,也就无法切实保护你的权益,这一点对买房人至关重要。

杨 春 宝 律师


(发表于《新民晚报》1997年 月 日。)


发送给好友】【刷新本页】【打印本页】【关闭窗口】【本页顶部

  发表评论须知:
  • 请注意文明用语,请勿人身攻击。
  • 请尊重网上道德,遵守中华人民共和国各项相关法律法规。
  • 您应当对因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任负责。
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论。
  • 网站管理员有权删除违反上述提示的评论。
  • 法律咨询请勿在此提出,咨询请去律师论坛
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款。
会员名称:
匿名用户 ·注册用户·忘记密码?
密码:
评论内容:
(最多300个字符)
  查看评论

本站声明:本站所载法律咨询类资料均系站长为广大网友、读者提供的真实的法律咨询,请注意所有咨询均是在特定时间针对特定情况而作,没有普遍适用性。当您遇到具体问题时,请就近咨询专业律师。本站将努力为广大网友提供更好的服务,但不对本站提供的任何免费服务作出正式的承诺。

欢迎其他网站链接,但是,未经站长书面许可,不得摘编、转载。引用及经许可转载时均应注明出处“会见律师网”,并链接本站。本站网址:http://www.meetlawyer.com/.